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中介租房分期贷年化费率挨近13% 违约金也是大开销

证券日报 18-09-04 16:26:28 我国集币在线

  中介租房分期贷实践年化费率挨近13%

  除了实践利率的猫腻,违约金也是房客或许的一笔大开销

  本报见习记者 刘 萌

  每年暑假都是租房的高峰期,不少初入社会的毕业生都被“押一付三”、“押一付六”的交租方法难住了。而多个分期渠道供给的租房分期,将房租改为月付,大大缓解了房租的压力。

  不过,租房分期的实践利率并不像各个渠道宣扬的那么美丽,《证券日报》记者咨询多个分期渠道并核算发现,多个渠道年化费率挨近13%,通常情况下,远高于个人从银行请求信用告贷的年利率。

  多个网贷渠道

  下线房租类理财产品

  上一年,《证券日报》记者曾重视过网贷渠道的房租类理财产品。有多个渠道存在相似项目,项目描绘为“该项目为告贷人运用资金用于一次性付出房租,如期等额本息还款”,还款来历为“个人收入”。这类项目的年化收益率大多为6%-10%不等。

  近来,本报记者再次查询多个网贷渠道发现,这类产品多已下线。

  一家与某房产中介颇有根由的金融渠道的客服人员在《证券日报》记者咨询时表明:“咱们公司的这类产品在本年4月份现已下线,假如您是出资者,能够挑选其他类型的项目进行出资;假如您是告贷人,能够咨询下其他公司。”

  由于多个网贷渠道下线房租类理财产品,住宅租借企业的“租房告贷”事务逐渐炽热起来。据了解,现在,链家旗下的自若、我爱我家(5.630, 0.05, 0.90%)旗下的蛋壳公寓、58同城等住宅租借企业都和第三方金融渠道协作,供给“租房分期”服务。

  租房分期年化费率

  挨近13%

  《证券日报》记者从自若官网了解到,现在该渠道支撑租客挑选月付、季付、半年付、年付、自若分期五种付款方法。

  其间,自若分期是自若和第三方推出的按月付出的金融产品,完成对全年房租及自若服务费进行分期。依据官网介绍,首付为“月房租+月折后服务费+押金”,后续每月付出“当月房租+当月服务费+上月手续费”。一起,挑选自若分期,可享受全年服务费七折的活动。

  《证券日报》记者拨打自若客服咨询房租分期的核算方法,一位自若管家介绍称,“以月租金3000元为例,挑选季付的方法,初次签约需求付出15600元(押一付三+全年服务费3600元),后续每季度付出9000元;假如挑选自若分期,全年服务费则为2520元,初次签约需求付出6210元(押一付一+单月服务费),后续每月付出3411.27元。”

  上述两种付款方法,初次付款差额挨近10000元,对许多租客尤其是初入职场的年轻人来说的确减轻了压力。不过,挑选自若分期后,尽管服务费打了七折减少了1080元,但一年下来,租客仍需多付1133.97元。

  依据自若官网的介绍,分期手续费率为6.27%,共11期。相关于市场上其他告贷产品,这个费率乍一看并不高。但问题是,依照分期还款的方法,手续费是依照初始本金来核算的,而在这一年中,租房人其实每个月都在还本金,并不是本金占用了12个月。

  以月租金3000元举例,租客挑选房租分期,告贷金额总计为35310元,核算方法为(3000+2520/12)×11,分期手续费为2213.97元。

  由于租客每个月运用的本金都是递减的,实践均匀每月运用本金应为17655元。

  所以,这笔分期告贷的实践利率约为12.54%(2213.97/17655)。而当时市场上的多个渠道供给的租房告贷服务,其宣扬的费率在4%-7%不等,表面上的“利率低、首月担负小”,成为不少人挑选租房分期的重要原因。

  值得一提的是,关于租客而言,假如征信杰出,个人从银行请求信用告贷的年利率一般为6%-8%,这比绝大多数租房分期渠道都要低。

  退租或转租

  都要收取不低违约金

  除了实践利率的猫腻,违约金也是房客或许的一笔大开销。违约金首要包含两类:一是逾期费用;二是租客半途退租或转租的违约金。

  《证券日报》记者查阅多个渠道的逾期规矩了解到,有的渠道每日逾期费为告贷总额的0.05%,还有的渠道每日逾期费为每月还款额的1%。

  本报记者致电某渠道客服了解到,假如租客由于个人原因未付出当月应还金钱,渠道会在逾期后告诉租客,逾期逾越7天,则停止合同。

  有租客表明,现在银行关于与此相似的信用卡还款大多供给还款提示以及容时容差的服务,各个租房分期渠道对租客进行还款提示在技术上并不难到达。

  此外,依据某租房分期协议显现,租户半途退租或转租都当作违约,违约金依照房租总额的5%-10%收取。

  值得一提的是,租客一旦挑选了租房分期,假如暂时有变化退租,除了要给房产中介付出一个月的房租作为违约金外,还需求给房产中介协作的第三方金融渠道付出违约金。

  业内人士一起提示,即便租客依照合同约定住满一个租期,并未违约。可是,由于多个分期渠道并不支撑提早还款、而且告贷记载需求上传个人征信,假如租客在合同期内有购车告贷或请求信用卡等需求,都或许由于个人征信有一笔未结清告贷记载而不能取得批阅经过。

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